摘要：小产权房的出现给一些购房者带来了买房的机会，但权属归属问题成为他们购房之后的后顾之忧。本文针对小产权房的权属归属问题，分别从政策解读、合法性分析、法律诉讼、未来发展等方面进行阐述。

一、政策解读

随着改革开放的不断深入，我国城市化进程加速推进，小产权房这种居住用地未办理土地使用权登记的房屋形式也出现在众多城市的市区和郊区。而采用小产权制度的主要原因还是土地使用权的限制，以及政府对于用地的限制。所以，对于小产权房是否合法的认定需要从合法性分析、法律规定、政策倾向等多方面进行解读。

对于政策解读方面，合法性和可持续性是两个基本的原则。目前我国许多地方针对小产权房的政策解读是：在规划以及土地利用方面有重大瑕疵，从而引发了小产权房这一课题的出现，因此对于小产权房的认定需要在政策方面予以适当的支持和突破。对于未来保障居民合法性的问题，要在政策层面和立法层面加以保障和规范。

二、合法性分析

合法性主要分为建设和登记两个方面。对于小产权房的建设，首先需要满足法定的建筑审批条件，确保房屋的合法性和规范性；其次，还需要满足宅基地规划要求。对于房屋的登记，需要经过土地管理部门和房屋登记部门的审核，才能完成小产权房的认定和登记。同时，在这个过程中需要交纳一定的税费。

此外，在合法性分析中还需要考虑到历史遗留问题。一些小产权房的建设后来被纳入到城市规划中，而又因为耕地保护政策、农村危房拆迁等因素，小产权房的合法性面临着较大的挑战。

三、法律诉讼

对于小产权房的争议，法律诉讼是解决问题的有效方式之一。之前一些购房者虽然购买了小产权房，但在政府的拆迁和整治时，变成了他们无法获得保障的群体，甚至在法律上被认定为“非法拥有房屋”的状况。不过，随着相关法律的不断完善和政策的进一步明确，这种情况有所改善。

此外，针对小产权房的诉讼也有不同的因素。一方面，小产权房的权属归属问题需要明确，涉及小产权房的租赁、购买、卖出等都需要在法律上得到明确的解决。另一方面，小产权房在经济效益、社会效益等方面也需要进一步探讨和诉讼。

四、未来发展

小产权房虽然涉及很多问题，但在未来发展中也有相应的优势和前景。因为小产权房的房价低于商品房，因此成为一些购买力不强的购房者的重要选择。他们可以通过购买这种房屋，在小产权房带来的良性发展态势下，实现自己的居住需求。

未来，小产权房的发展还需要更加规范和明确，防止一些房屋过程中的权力舞弊和片面发展，从而使购买者可以更加放心和安心地购买小产权房。

五、总结

小产权房的权属归属问题仍然存在许多争议，需要规范化和加强政策层面的保障。政策解读、合法性分析、法律诉讼、未来发展是解决小产权房问题的几个方面。通过综合考量小产权房的历史背景、合法性、争议和未来发展等问题，可以有效地避免购房者选择小产权房时出现的无谓和无助的误解和烦恼。