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小产权房要不要买?小产权房有什么风险?小产权房村产房的补偿问题

  买房可以说是全家的一件大事,我们都想买到性价比高的房子。比如,房价实惠、位置优越、户型方正等。面对房产市场中价格低廉的小产权房,购房者要不要买呢?小产权房又有哪些优点呢?一起来看看具体的内容介绍吧。

  什么是小产权房?

  我国法律上,没有小产权房这个概念。所谓小产权房,是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种房产不能获得正规房产证,无法享受正规房产应有法律保护。

  小产权房主要分为几类?

  一种是建造在农村宅基地上的房子,农村宅基地同样属于集体用地,房子归本村村民所有,一般不允许外地人买卖;

  另一种则是占用耕地建造的房子,可能是企业有意占用耕地,将房子建在明显是农村的地带,许昌城中村小产权房拆除有补偿吗,还有可能是城市级扩速度太快,原来的耕地被误以为只是城市空地,在这种土地上建造的房子也属于小产权房,但最容易被购房者误会成商品房。

  小产权房有什么风险?

  1、法律不保护小产权房的买卖合同

  由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确规定,所以小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证,目前,大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明,这些证明都是属于无效证明。购买的小产权房得不到相关的认可,依然属于违法建房一类。因此具有无法预知风险。购房者也就不要抱有侥幸心理。

  2、小产权房不可以抵押贷款

  如果业主想要凭借此房产进行抵押的话,那就必须提供银行认可房产证明。而由于小产权房没有房产证,所以无法通过银行申请贷款和抵押。

  3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿

  小产权房享受不到应有的占地,宝安区石岩村委统建楼小产权房,拆迁补偿,如果遇到政府或者是需要占地开发的情况,小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿,因为我们要知道,小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有,补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府。

  以上就是有关小产权房的优点是什么的全部介绍了。小产权交易不受法律保护,存在着巨大的风险,特别是不能通过正规手段转让,所以建议购房者不要购买这种住房,因为风险太大。