深圳小产权房网深圳小产权房网

小产权房到底能不能买?值不值得买?先搞清楚这几点吧深圳小产权房村委盖章能买吗

  对于小产权房,大家的关注度似乎没有前些年强烈了,小产权房的建设节奏这几年似乎也慢了下来,至于原因,小编在前面的文章介绍过,大概就是小产权这么多年下来一直都名不正言不顺,大家对产权问题始终比较担心,再者小产权房升值能力差,不能贷款购买,眼看着周边商品房的房价蹭蹭地往上蹿,有那些全款买小产权房的钱,还不如作为首付,用最大杠杆买套商品房。这是房价上升到一定阶段,小产权房失宠的必然结果。不过,相对于商品房,小产权房村委更名,小产权房价格较低的优势依然存在,今天小编要为大家分析的是,在当前的形势下,小产权房到底还能不能买,值不值得买?

  首先还是要彻底地翻一下小产权房的身世,正本溯源才能知己知彼。小产权房是村集体开发建设,建在村集体所有宅基地或建设用地上的住房,根据《土地管理法》,农村集体所有宅基地只能分配给村集体内部成员,宝安径贝村二手小产权房,实行一户一宅;村集体建设用地只能建设公益性设施,不过这些年很多地方试点让村集体建设用地同价同权入市,取得一定成效。根据现行法律,小产权房本身就是不合法的存在。

  但是由于近些年城市郊区农村拆迁现象比较频繁,很多村集体的做法是为村民统一建设还迁房,根据集体内部标准分配给村民,这类还迁房跟小产权房性质类似,如果村民对外出售,就是小产权房。还有一类小产权房是村集体纯粹为了挣取利润,在集体所有土地上建设的住房,这类住房由村集体(村委会)直接对外出售。

  城市居民如果购买村民自行往外出售的小产权房,只需要与卖房村民签订一纸买卖协议,交易就算完成了;如果从村集体(村委会)那里购买小产权房,则是与村委会签订”买卖协议,村委会顶多再在村集体住房登记清册上登记一笔。无论哪种买卖,买方都是没有房本的,由于不符合法律规定,买方不可能取得由政府部门登记签章的产权证书。

  城市居民购买小产权房,有以下便利和优势:第一肯定是价格便宜,这是相对商品房说的;二是交易几乎没有税费;三是小产权房一般位于市郊,地点不算偏僻,交通比较方便。

  当然购买小产权房缺点也不少,最大的缺点是产权得不到法律保障,哪天村民或村委会强制收回,或者被拆毁,都找不到地方说理去;第二是小产权房许多都缺少正规的质量监理,房屋质量难以保障;第三,小产权房将来拆迁时,拆迁收益不能保障;第四,购买小产权不能贷款,不能落户;第五,小产权房居住人群较杂,小区治安环境堪忧,孩子成长教育也会受影响。

  尽管购买小产权房有这么多问题,但扛不住一条:价格便宜,而且根据我国的国情,产权的问题虽然目前无法解决,那是由于当前的住房和财税制度决定的,终有一天会有解决办法。至于会不会大面积拆除,小编断然觉得不会,否则那将是极大的财产浪费。所以如果你打算购买小产权房,一定要考虑清楚自己买房的目的,如果手头资金不很宽裕,且买房纯粹为了自住,暂时不考虑落户、拆迁等其他权利,小产权房其实也是可以购买的。至于那些想借小产权房炒房套利的人,劝您还是慎重考虑,一是小产权房升值性不佳,二是小产权房转手很难,你会发现连中介公司都不会帮你转手,你自己很难找到接手人。

  小产权房作为我国现阶段房地产制度下的特殊存在,既有广泛的市场基础,又面临重重法律上的风险。我们希望,随着我国房地产制度和住房市场的日趋完善,小产权房的名声最终被恢复,小产权房的命运最终被改写。