深圳小产权房现状分析(小产权房如何办理退房) -2023深圳小产权房信息

大多数人愿意接受小产权房

新浪调查曾对小产权房进行调查，小产权房给深圳大多数人一个家，一个安居乐业的机会。

深圳小产权房现状

小产权房的现状是什么？也许很多人没有详细了解，只是道听途说。今天，让我们和大家谈谈

家里谈这个话题。

专家如何看待小产权房？

郁亮：小产权房贡献大应改造成廉租公寓

小产权为解决每个城市低收入群体的生活问题做出了很大贡献。刚来深圳的时候，我也住在城里的村子里。把小产权房改造成租赁公寓是一种咨询方案，比堵塞方案好很多。

最好由当地村民自己改造，因为利益是他们的，不要最终回到开发商或政府手中。以村民、村委会或村里的股份公司为主要转型力量，给他们一个合法的身份。同时，由于这些物业没有缴纳相应的城市配套费和其他税费，产权和商品房也应该有所不同，不能出售和流通，可以出租，在现行的土地政策下，也可以解决生活问题。政府也可以参照公共租赁住房的标准。

陈劲松：降低租赁税费，放开租赁市场

小产权房能否进入市场没有争议，但租金可以放开。事实上，小产权房是出租房出租房屋。确认权利是否已出租。现在我们需要的是尽量减少政府对小产权房租赁的阻碍，尽量减少租赁税。据统计，深圳目前小产权房的建筑面积约占深圳总建筑面积的49%，这正好是国际经济适用房和商品房的比例。小产权房需要解决的是安全问题，特别是建筑质量和消防问题。建议对建筑安全进行全面普查，符合要求的可留下。至于消防问题，只能建议消防部门做一些创新，比如是否可以缩小消防车，以适应房屋之间狭窄的通道。

在小产权确认方面，我们应该从现在开始一刀切，不要总是想清楚地解释历史问题。现在已经完成了认可它，然后是一个新的刑事服务。简而言之，让房地产市场发挥作用，不能说死亡，说活着活着。

宋丁:小产权房要分类找出路

宋丁建议分类为小产权房找出路。分阶段分批纳入城市更新计划，允许原业主成立股份公司实施或加入。旧改后容积率会提高，深圳小产权房中介赚的钱会形成新的住房供应，有利于平息房价。同时，如果原业主能够销售利润，他将不再给予拆迁补偿。这样，小产权房建设的利益驱动力也很小。

《经济观察报》获悉，根据国务院的安排，土地部正在酝酿一系列征地制度改革的新政策，土地部宅基地改革试点的具体目标是探索建立宅基地退出和补偿机制，以经济手段指导和规范闲置宅基地转让；在完善农村宅基地制度的基础上，逐步放开宅基地使用权转让，实现农民拥有宅基地和房屋的完整财产权。

对于许多人关注农业用地市场，土地基本方向是在确保农业基础耕地红线的前提下，开展宅基地制度改革试点，释放农村闲置宅基地进入建设用地市场，探索建立农村集体商业建设用地使用权转让制度，逐步形成城乡统一的建设用地市场。

国土资源部所指的一些农村闲置宅基地实际上并不闲置，特别是在一些城市郊区，基本上以小产权住房的形式存在。下一步，推动农村闲置宅基地进入市场，将不可避免地面临清理小产权住房的问题。

过去，由于国家政策禁止农地直接进入市场，中央政府对小产权住房持完全否定态度。预计下一步农地进入市场东莞小产权住房开放政策口后，可采取分类处理和合法化措施，为一些合格的小产权住房办理法律手续，对于一些严重违反城市规划和土地利用规划、建筑设计和施工质量问题严重的小产权住房，将采取强制改造、重建或拆除的措施。

我国现行征地制度中最突出的两个问题是，农用地不能直接进入市场，农民征地补偿标准较低。因此，地方政府垄断了土地出售。廉价征用农用地后，以数十倍甚至数百倍的收入出售给房地产开发商或开发区，然后政府只使用6%的土地出售收入来补偿农民和农村发展。

专家的建议是，下一步农地将进入市场开放后，官方应采取分类处理、合法化措施，对部分严重违反城市规划和土地利用规划、建筑设计施工质量问题的小产权，采取重建、重建或拆除强制措施，部分合格的小产权补充法律程序，将其转化为城市经济适用房的一部分。