△效果图

几乎同时，小和山单元XH1403-08、XH1403-14等地块规划调整，小和山首个共有产权房项目也出炉了，蛰伏多年，小和山终于要回到购房人的视野。

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01

小和山停车场上盖项目于2021年12月21日，由地铁集团以总价120982万元底价竞得，成交楼面价11243元/㎡，精装限价31440元/㎡。

项目位于留和路南侧，地铁3号线小和山站车辆段上盖，标准的TOD，西侧是浙江长征职业技术学院，南侧是石马新村。

地块呈长条形，形似一艘大船，根据公示，项目地上建面约11万方，容积率1.2，绿化率30%，项目规划建造16幢6F商品住宅，1幢6F公租房，北侧延留和路规划为一排8幢6-7F商业办公楼，南侧为1座3F农贸市场，烟火气十足。

△总平图

住宅部分建于盖上，整体抬高15.5m，全部为6F洋房，外立面基层为白色、灰色石材，上层为白色、深灰色涂料、玻璃栏板，层高3m。小区内规划有运动场地，小区中央有与商业连接的下沉式庭院。

通常来说，地铁集团拿地后会和有实力、有经验的专业开发商合作，如绿城、万科、越秀等，但查看小和山TOD项目公司杭州西锦置业有限公司的股权信息，并没有看到其他房企的身影。

地铁集团之前也曾亲自操盘过TOD项目，如之江红盘溪悦云和园，市场反馈很不错，或许小和山TOD也将由地铁集团亲自操盘。

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02

除了小和山站TOD，小和山首个共有产权房项目也出炉了，近日，杭州市规划和自然资源局对杭州市小和山单元XH1403-08、XH1403-14等地块选址论证报告进行了公示。

△图源杭州规划与自然资源局

原XH1403-B1/B2-14地块用地性质为商业商务用地（B1/B2），现将该地块用地性质改为住宅兼容服务设施用地（R21/R22），用地名称改为XH1403-R21/R22-14地块，建筑密度从原来的40%调整为22%，容积率从原来的2.5调整为2.1，绿地率从原来的24%调整为35%，规划公共租赁住房用地，附建6班幼儿园（独立占地），用地面积不小于3215平方米，开闭所-1。

原XH1403-B1/B2-08地块用地性质为商业商务用地（B1/B2），现将该地块用地性质改为住宅用地（R21），用地名称改为XH1403-R21-08地块，建筑密度从原来的40%调整为22%，绿地率从原来的24%调整为35%，规划共有产权保障住房用地，附建开闭所-1。

△图源杭州规划与自然资源局

这两个地块位于留和路北侧、紧邻3号线石马站，交通便利。其中共有产权房项目容积率2.5，限高50m，估计限价2字头高层住宅，按89方来计算，总价只要200多万，作为主城“半价”地铁盘，还是很有吸引力的。

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03

小和山上次开盘还要追溯至2019年的绿城和庐（属于余杭区闲林）。二手房虽然也有不少，但大多建于2010年前后，房龄老、面积大、户型差，成交也不活跃。像离小和山地铁站最近的翰墨香林苑，居然有不少房源成交价还在1字头。

除了供应问题，小和山自身也有些先天不足。小和山虽属主城西湖区，但地势为两条东西走向山脉夹成的山谷，狭长而闭塞，交通长期依靠留和路一条主干道。板块内没有大型商业综合体，虽有众多高校，中小学还得去留下借读。

好在小和山今年终于迎来一批利好，地铁3号线开通，小和山到市区有了一条地下快速通道；留和路地面恢复，天目山路隧道开通，交通更畅通。

良睦路道路工程（一期）方案设计公示也在11月23日公示，计划2025年上半年竣工，未来小和山与未科之间的天堑将变通途。

△图源余杭区政府网

地铁12号线获批，小和山站未来还将成为3号线、12号线双地铁换乘站，5站到绿汀路、6站到阿里巴巴，反而比闲林更具交通优势。

被耽搁了20年小和山九年一贯制学校，也终于在今年开工建设，西湖区的教育资源那么多，引进个名校集团也不算意外。

△小和山九年一贯制学校效果图

小和山虽然不会成为网红板块，但其优美的自然环境，高校林立的书香气息自成一体，吸引了不少艺术家、留学生在此生活创业。