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小产权小区房样板间 闭眼冲就完了

不少网友咨询,主城准现房,比周边便宜2W+,壹城观泓共有产权房值得赌一把吗?

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倒挂2W+的共有产权房,值得冲吗?

壹城观泓很火。据西祠房产实探,工作日的上午,售楼处咨询的人络绎不绝,不乏开着宝马、大奔、特斯拉的客户,说明不少有资金实力的买房人也在关注。据爆料,该盘来访人数超2k,报名人数破千,妥妥摇号的节奏!

到底该不该冲?

我们先来聊聊共有产权房。

首先其本质是住房保障体系的一种住房,即被保障人群与政府按不同产权比例“合资购房”,买的时候个人出资80%,政府20%。

这次壹城观泓共有产权房之所以说首次、试点,主要是占据20%份额公有产权人变成了国企。目前一些配套细则暂时不明确,存在政策的不确定性。

南京已摸索7年多。

共有产权房不是新生事物!早在2015年,南京开搞共有产权房。从2015年7月1日正式“面世”接受申请,到2016年开始供应,据官方数据截至2021年7月,累计供应4000多套共有产权房。

2016年年中,位于岱山推出首批共有产权房,共144套,均价9925元/㎡。购房份额要求,城市低收入住房困难家庭≥50%,城市中等偏下收入住房困难家庭≥70%,其他保障对象≥80%。当时正值楼市上涨期,周边板桥新房价冲上1.5W+,部分二手房价近2W,雨花区一批人才入手了岱山共有产权房。

共有产权房现有交易细则。

去年7月1日起,《南京市共有产权性住房交易实施细则》实施,明确了共有产权保障性住房的买卖、继承、析产、赠与等处分住房产权的具体做法。>>>6折买房!这类保障房的春天来了!涉及买卖、继承、析产、赠与

产权满5的共有产权房交易方式:1、可按原价购买剩余产权份额+支付增购房款利息获得完全产权后,作为普通商品房正常上市交易;2、未取得完全产权份额的共有产权房,买卖价格不低于年度指导价,买卖手续完成后由共有产权人按比例分割房款。此外,共有产权保障性住房可依法继承、办理析产,其性质仍为共有产权房。

关于壹城观泓共有产权房

上述政策适用对2020年前受理、并按照程序购买共有产权房的类型,在这之后的共有产权房怎么处理,有待新的实施细则。不过壹城观泓一些确认的点:

1、可继承、办理析产;2、交易转让年限要求:本地户籍限售5年,外地户籍限售8年;3、份额不得增购;4、转让优先级:其他符合共有产权房购买条件的家庭或个人>公有权人(壹城)>上市交易。转让其他无房户或公有权人时,性质仍为共有产权房,转让价不低于届时上市指导价;若无人接手,可按市场价上市交易,收益按各自持有产权比例进行分割。

南京市住房保障中心工作人员表示,未来的转让或者交易的配套政策暂时没有,存在不确定因素。毕竟政策是为了保障保障无房刚需人群,不是鼓励大家去炒房!

回到开头的问题,值得赌一把吗?

1、想炒房的就算了!共有产权房意在保障居住需求,解决城市中低收入家庭、新市民购房问题!虽有政策红利,价格倒挂2万+,但5-8年限售,持有门槛较高,且存在不确定因素,回售机制、交易机制不明确,没必要去赌,有钱可以选更稳定的回报收益!

2、符合要求,且附近工作或者通勤方便的,可以冲一冲,毕竟满足居住需求第一位!并且主城现房、有地铁、有学区、价格低,一街之隔就是南部新城大校场,还是很香的!首付60万起,在南京能选的地方不多了!

3、周边同面积整租约4000元/㎡,相比周边住房租售比还可以。

注:参照岱山共有产权房来算,当年第一批共有产权房均价9925元/㎡,目前周边二手房约2W+,刨除利息+回购成本+装修支出,年回报率约10%左右;2018、2019年1.6万/㎡购买的那批,回报率可能跑不赢银行存款利率。

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主城准现房、2.56W均价,真香!

除了共有产权房外,壹城观泓产品缺点也很明显!但一街之隔南部新城,主城准现房、2.56W的均价足以秒杀所有缺点。“看了房犹豫,但不报名就感觉错过了一个亿!”有网友感叹。

缺点:

1、北面宁芜铁路,等搬迁已经等了十几年。距铁路直线距离两三百米,有噪音影响;

2、容积率3.5,多为5梯10户、4梯8户,公摊大,介绍得房率75%,实际可能更低一些。12栋楼、3200多户,楼栋多为三十几层,楼间距小,密密麻麻比较压抑;

3、直线距离地铁石门坎站300米,实际距离可能走要2、3公里路。不过据说A、B两个分区在东、西、北各开三个门。

西祠房产实拍

但秦淮主城、低总价,明年上半年交付(4月或6月),一街之隔南部新城,80%份额折合单价25600元/㎡,最小75㎡首付不到60万,最大115㎡首付90万,就足以打败所有的缺点!

目前该项目正在报名中,报名时间截至7月10日。将首开A6、B2号楼,514套房,建面约75㎡、82㎡、89㎡、115㎡,均价32062元/㎡(单套销售价格将结合房屋楼栋、楼层、朝向等因素,在均价基础上实行一房一价),毛坯交付,总价约200万,首付3成起!

据悉,本次共有产权住房试点供应采取先统一报名,后集中审核的方式:

报名方式:

①申购人可通过市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务(房帮宁)”提出申请,按要求如实填写相关信息,并上传相应材料。(网址:https://wmssl.njfcj.gov.cn/housing/memberReg/toPage/gycqf/houseApply)

②线下可至观泓雅苑接待中心(秦淮区观前里1号,石杨路御水湾花园东侧约200米)提出申请,并按要求如实提供相应材料。

报名时间:

2022年6月1日-7月10日(其中线下报名为每日9:00至18:00)

开盘时间:

项目选房工作拟于2022年8月进行,后续认购、缴款、签约等工作,具体时间和安排于选房工作开展前,在市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务(房帮宁)”上另行公布。

谁能买壹城观泓?(自测一下看你够不够格)

1、南京人,名下无房,在宁未享受过产权型住房保障:1、家庭,两年内无住房交易记录,持《南京市购房证明(本市户籍居民家庭无住房)》;2、单身,持《南京市购房证明(本市户籍单身无住房)》,年龄35周岁直接报名,35周岁以下还需提供累计12个月个税或社保证明(不认补缴)。

2、外地人,持《南京市购房证明(非本市户籍居民家庭)》或《南京市购房证明(非本市户籍单身)》,要求名下无房+在宁无住房交易记录+在宁未享受过产权型住房保障+提供3年内累计24个社保或个税证明。

3、人才,要求名下无房+持人才购房证明+在宁未享受过产权型住房保障。

此外,获得见义勇为表彰这类的购房者可优先选房。

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户型怎么选?优选75㎡、89㎡

壹城观泓由12幢住宅、约2万方自持运营商业、绿地及配套幼儿园组成,计划于2023年4月底前竣工,毛坯交付。项目已公开75、82㎡样板房。

楼层5层以下,冬天采光存在问题。

户型最好的是89㎡(套内63㎡),比较方正↓

这次加推的一共132套,可以选一选!

75㎡户型一般,不过样板间很讨单身人士喜欢,还是边户,主卧带大阳台,视野开阔。此次加推一共50套,可以冲一波!

82㎡、88㎡就比较乏善可陈。82㎡有做了样板间,把主卧改成了客厅。可以现场看下样板间。

点击查看大图

115㎡没做样板间,南向两卧室,客厅朝东西,总体偏狭长,类跑道户型。

楼栋细节图↓↓↓

项目外立面1-4层及5层部分为干挂石材,5层及以上为真石漆。

整体绿化率达35%,还设有中庭花园、环形健康跑道、儿童游乐区等,在小区出入口与单元门还使用了刷卡进门系统、社区内有高空抛物监控系统,比一般的保障房保障房小区要好。

82㎡样板间,原本主卧的地方改了客厅↓↓↓