一种是在村民宅基地上建成的，即“宅基地”上建成的农民房，法律是允许村民在自己宅基地上建造住宅的，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

　　另一种是在利用村集体用地建设的，村委组织为改善村民居住环境而集资建设的房产，即村委统建楼或集资房，原则上农民集体所有的土地使用

　　因此，并非只要是小产权深圳小产权房最新政策房就是非法建筑。

　　非法的不可购买，那合法的是否可购买和转让呢。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证，房产证，契税证等合法手续。

　　由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，但这并不是说小产权深圳小产权房能买吗房就不能转让，而是说其转让或销售的对深圳市小产权房的买卖合同范本象是有限制的，只能在集体成员内部转让，置换，小产权房的贷款方法。

　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须能够提供房产证明，众所，小产权房是不被国家承认的，也不予以办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，深圳小产权房新开盘除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

　　然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

　　小产权房抵押贷款，是