摘要：越来越多的人选择购买小产权房，但如何保障自己的权益却是大部分购买者所关心的问题。本文将从合法性、权益保障、房屋质量、交易流程四个方面，为您介绍小产权房购买指南。

一、合法性

1、了解小产权房的定义和法律规定。小产权房是指建筑物土地使用权出让方确认为未办理国有土地使用权出让手续的住房。购买者在购买前，需对小产权房相关政策、法规进行了解，了解当地政府对小产权房的认定政策，避免购买到非法的小产权房，造成不必要的经济和法律风险。

2、查看小产权房的产权证和土地证。购买者在购买前应要求开发商提供具有法律效力的房屋产权证、土地证以及相关许可证明文件。这些文件是认定小产权房合法性的重要证据，并需要购买者对其进行仔细核实。

3、了解上一任业主是否拥有房屋购买证明以及上一任产权是否合法。购买小产权房时，应了解上一任业主是否有购房证明，并核实房屋是否合法，以确保购房权益。

二、权益保障

1、与开发商签订购房合同。购买小产权房前应与开发商签订正式的购房合同，按照规定支付款项和办理过户手续，确保购房合同的合法性和有效性，保护购房者的权益。

2、保留好交易流程中的所有证据。购买小产权房时，应保留好所有交易证据，如签订的购房合同、过户凭证以及缴纳的各种费用证明。这些证据将在相应的纠纷解决时起到重要的作用。

3、购买住宅保险。购买小产权房的购房者应该购买住宅保险，以便在房屋出现损坏、被盗等情况时，可以得到必要的赔偿和维修服务。

三、房屋质量

1、实地考察小产权房物业及周边环境。购买小产权房之前，建议购房者到现场实地考察小产权房建筑物、物业及周边环境。了解物业服务、社区设施、道路交通、商业配套等情况，对房产的质量和居住环境是否满意有一个直观的了解。

2、了解小产权房的质量保证措施。购买小产权房时，购房者要详细了解开发商是否提供小产权房的质量保证，如材料质量、建设标准等，保证购房者的住房质量。

3、选择正规的开发商和销售渠道。选择正规的开发商和销售渠道是确保小产权房质量的关键。购买者应选择有实力、信誉好的开发商和销售渠道，避免被不良商家欺骗，损失自己的财产。

四、交易流程

1、了解小产权房购买的流程和要点。购买小产权房时，要了解完整的购房流程和注意事项，包括如何选择小产权房、如何进行合法交易、如何确保交易资金的安全等。

2、仔细核对交易资金流转历程。在购买小产权房的过程中，购房者要仔细核对交易资金的流转，如交易款项是否进入开发商指定的账户、过户是否按规定交纳等，防止交易中出现资金纠纷。

3、办理房屋过户手续。购房者应该仔细阅读并理解过户手续的形式，确保所有手续和证件正确无误。除了购买小产权房后，应及时办理房屋的过户手续，确保自己的购房权益得到有效保障。

总结：

当今社会，小产权房已成为许多购房者的首选，但在购买小产权房时，购房者不仅要注重房屋的面积、价格、装修等方面，还需要注意小产权房的合法性、权益保障、房屋质量以及交易流程，在购房前要认真了解相关的政策法规，避免字段吃亏。