摘要：

随着城市化进程的加快，小产权房成为了许多人买房的选择，但小产权房是否靠谱，坏处有哪些呢？本文从四个方面详细分析了小产权房的问题与风险，希望为大家提供一些有用的信息和参考。

一、小产权房的概念及发展历史

小产权房是指在城市中心区或农村地区，由未经批准或已过期的土地证“盖房”或闲置区旧厂房、闲置按资卡改造二产、三产房屋改造而成的，通俗来讲就是没有商品房证的房子。

小产权房始于上世纪90年代初，当时是农民在城乡结合部自建房屋，大多是老房子翻新、拆除旧厂房、屋顶造层等，这些房子都缺少合法性，地上只有土地使用权证或无住宅不动产证明，都无法转买、转让和抵押，当时价格很低，很多人买来住或投资。

二、小产权房存在的问题与风险

1、没有产权证：小产权房地上只有土地使用权，没有房产证，无法成为稳定、法律意义上的产权房，不能担保产权的稳定性。

2、存在不合法问题：小产权房的建设往往是无论土地利用规划是否批准都要建设，因此存在和规划不符、未经批准、恶意占用等问题。

3、不享有城市配套：由于属于“黑房子”，小产权房没有享受城市规划和建设中的市政基础设施和公共配套设施，如公园、道路、学校、医院、超市等，居住条件不尽如人意。

4、无法正常买卖、转让和抵押：小产权房地位尴尬，无法正常买卖转让，也不能作为抵押物品，因此，如果需要资金周转或者想卖掉，那么就会面临很大的问题。

三、小产权房的影响及治理

1、金融监管：贷款不予支持。当买房人向银行申请房屋贷款时，银行会在审批过程中查证房屋的产权证明，而小产权房没有房产证，贷款将无法得到支持。

2、政府监管：最近几年来，各地方政府都加强了对小产权房的治理，规定对违法房屋要实行拆除或重建，加强了小产权房的管理和规范，想要购买的人可以了解相应规定。

3、房产市场：如果小产权房不能正常转让和抵押，那么在房产市场上也就没有功能和价值，因此小产权房只能作为短期投资或者自用房。

四、小产权房适合哪些人群

1、有风险意识的投资者：如果你是有风险意识的投资者，可以通过购买小产权房获得短期的快速回报。

2、安家置业的部分人：对于那些想要安家置业，却没有足够的资金来购置正规的产权房的人，购买小产权房是一个相对稳妥的选择。

3、当地居民：很多小产权房位于城中村或者乡村，比较适合当地居民来购买，对于当地人来说，小产权房的各方面支持配套设施可能会比较好。

结论：

小产权房的历史和现实情况说明，小产权房不靠谱，其存在很多风险，不能成为产权房的替代品。但对于有风险意识、想稳妥安家、或当地居民而言，小产权房可能是一个选择。对于购买小产权房的消费者，必须对此类房屋的合法性、规划、建筑质量和品质要做出详细了解和评估，以免造成不必要的损失。