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上新街小产权房?楼市下午茶新闻简报5.14

1、济南拟入选城市更新试点

2、多城楼市新政多孩可多房

3、全国多地可登记居住权

4、13日济南网签557套

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济南这一片区入选山东省级城市更新试点

近日,山东省住房和城乡建设厅发布关于省级城市更新试点的公示,省住房城乡建设厅组织各市开展了试点申报工作。经过各市推荐、专家评审、省厅审核等环节,拟将济南市等6个设区市、滕州等8个县(市)为省级城市更新试点城市,拟将济南市市中区上新街片区等14个片区列为省级城市更新试点片区。现面向社会公示,公示期为2022年5月10日至5月16日(5个工作日)。济南市市中区上新街片区、青岛市市南区中山路片区、青岛市市北区海泊路片区、枣庄市薛城区小沙河片区、东营市东营区东辛片区、烟台市芝罘区向善街片区、威海市环翠区城市更新卫城片区、威海经济技术开发区西苑片区、日照市东港区日照路西片区、德州市陵城区西南片区、滨州市沾化区徒骇河东岸老城片区、菏泽经济开发区人民路东片区、莱州市鼓楼街片区、高唐县官道街片区。

济南售楼处全面复工,置业需求开始释放

随着疫情的缓解,各行各业复工复产均在有条不紊地推进,沉寂了一段时间的房地产市场逐步回归正轨,部分临时管控的售楼处也重新开门迎客。疫情防控期间,济南房地产市场发生了不小的变化,为保证销售房企纷纷转战线上,通过直播、视频等方式引流。“还是希望能尽快恢复线下活动,想恢复到疫情之前的状态,还需要时间和努力”,业内一地产人士表示。随着临时管控的解除,因疫情影响暂时关闭的售楼处,基本都已经有序复工。但是在郭店片区,仍有项目目前还未接到复工通知,但都已经做好全面准备,随时开门接待客户。

济南将建成首个半地下地铁车站

5月14日上午,济南轨道建设者正奋战在轨道交通4号线泉城公园站施工现场。该车站选址在美丽的泉城公园,最大埋深仅15米,站厅层位于地上,车站主体设置了多条U型地下水通道,4号线泉城公园站是我市首座半地下地铁车站,建设者将在这里缔造济南地铁建设的另外一个新纪录。

济南华山东片区建起开放式休闲商业街区5月13日,在济南市历城区华山片区的华山东片区12地块项目(一区)建设现场,一条低密度商业街区主体建筑已全部建成,多栋建筑外立面安装已进入尾声。据了解,华山东片区12地块项目(一区)西侧为南卧牛山,东南侧为小清河。占地面积2.10公顷,总建筑面积4.35万平方米,其中地上建筑面积2.90万平方米,地下建筑面积1.44万平方米。共建设多栋3-6层的商业用房,形成一个低密度商业街区。

山东人均住房面积41.3平方米

“十三五”期间,全省有3个项目成为全国百年住宅试点项目,8个项目获得国家康居示范工程;25个项目通过住宅性能评定终审,其中获得3A级住宅性能评定项目10个;51个项目获得广厦奖候选项目标识,43个项目获得广厦奖,数量均居全国首位。截至2021年底,全省人均住房面积达到41.3平方米,群众居住条件得到较大改善。

东莞南京楼市松绑政策给多孩家庭大开绿灯

生二胎的人要笑了!全国楼市“花式”松绑,多生一个娃,多一张房票。13日晚间,南京正式官宣,南京二孩及以上家庭,可购买第三套房,这是南京在近一个月的时间里,第6次“松绑”。14日凌晨,东莞出台楼市新政,继续加大松绑力度。出台“莞七条”稳楼市,其中,包括进一步放松限购政策,多孩家庭可新购一套房;放松限售政策,取证2年即可上市交易;二手房增值税免征年限“5改2”等。4月25日,江苏省无锡市《通知》明确,生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭,可在限购区域新增购买一套商品住房。

全国多地开展居住权登记

去年实施的《民法典》中,新设立了一种权利——居住权,规定居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。《民法典》实施后,居住权登记工作在全国各地陆续开展。居住权设立后,居住权人在权利生效期间,享有占有和使用房屋的权利,即便房屋产权发生转移,居住权也不受影响。据了解,居住权在不动产登记机构登记办理。法律专家表示,居住权不仅可以在亲属间设立,也可以在没有亲缘关系的个体间进行。例如,失独老人先为自己设立居住权,再把名下房屋出售,老人可以在晚年获得一笔收入,实现以房养老。

18家头部房企4月销售额腰斩

进入5月份,多家上市房企相继公布2022年1-4月份的销售业绩。据媒体不完全统计,截至5月13日,已公布销售业绩的头部房企,销售额几乎全部呈现负增长,其中,至少有18家房企4月份的销售额出现腰斩,同比下降超过50%。24家房企中,至少有9家房企1-4月份的累计销售额同比下降超50%,它们分别是中国金茂、旭辉控股、世茂集团、中梁控股、雅居乐、美的置业、融信中国、龙光集团、中南建设。其中,世茂集团、中南建设的降幅最大,分别同比下降69.65%、69.10%。

“五一”楼市成交断崖式下跌

“五一黄金周”收官,房地产交易市场没能迎来放量。CRIC监测的成交备案数据显示,2022年五一假期间50个重点监测城市商品住宅累计成交44.75万平方米,同比下降80%。数据显示,继TOP100房企1~4月累计操盘销售金额同比大降50.2%之后,五一期间重点楼市成交额断崖下跌80%。结合50余家A股上市房企一季报录得亏损,房企经营回暖预期不得不“后移”。业内人士表示,受前期政策调控机制及疫情影响,购房者的房价上涨预期及收入预期被打破,房企销售回升艰难。房企整体回暖预计要等到下半年,但很难再见到去年高峰期时的水平。

超10城优化商品房预售资金监管

在“因城施策”下,多地开始优化商品房预售资金监管措施。中指研究院监测,截至5月12日,今年以来,南京、徐州、烟台、佛山等十余个城市出台了优化商品房预售资金监管的措施。专业人士表示当前房地产市场仍处于深度调整期,企业资金回笼压力较大,部分房企资金流动性受困,适当优化调整预售资金监管政策,可以给房企释放一部分现金流,缓解资金压力。当然,合理的预售资金监管是保障项目顺利竣工的关键,政策仍明确各地资金监管要“保交付”,维护购房者合法权益。