大产权房，小产权房，还在傻傻分不清吗？小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
　　小产权房和大产权房到底有啥区别终于弄懂了
　　通俗点的说就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，深圳布吉老宝安小产权房可以买吗，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。
　　小产权房与大产权房的区别
　　一、小产权房
　　①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
　　②、个人想要转让小产权房，村委小产权房能买吗，必须在购买满五年之后才能够进行。
　　③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
　　④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
　　二、大产权房
　　①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
　　②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。
　　③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
　　④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。