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叱咤风云的小产权房 还能活多久?龙腾小产权房

叱咤风云的小产权房 还能活多久?龙腾小产权房

文 / 檀扒爷

4 月 27 日,央视新闻发稿,表示近期深圳的小产权房市场异常火热,甚至出现了一房难求的现象。

楼市调控得跟真的一样,结果小产权房市场却被点燃,经走访,发现目前沙井一些即将拆迁的小产权房均价甚至超过了 5 万,出现明显上涨,和这一片区商品住宅的 " 官方二手房交易价格 " 相差不大。

关键,这还不是个例,报道中用了一个词——比比皆是。

小产权房的核心问题大家都知道,按照去年 5 月自然资源部的话说就是:

不能通过登记将违法用地合法化。

这个定性已经很严厉了,但是依旧会有人挤破头皮去买,为啥?

首先,有人想炒。这很好理解,深圳楼市的那么多资金,在各类调控的轮番轰炸下,没有转移到周边城市的情况下,总得找个新的 " 投资标的 "。

但这不是全部,除此之外,还有一点很重要,那就是需求。

央视新闻的报道中有相关采访,一位女士就直言,这房子价格便宜,可能只有相同区域普通住宅的一半,而且也不限购,自己实在是承受不起深圳 " 正常 " 的房价了,所以只能做出无奈之举。

就这样,小产权房存在的必要性和不必要性,就同时冒了出来。

有的人可能要喊:你穷你还有理了?

我则是想说:你把房价炒这么高,你还有理了?!

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小产权房的原罪——土地

去年 5 月 18 日,自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

然后 5 月 20 日,广州下发《关于印发 < 广州市 " 房地一体 " 农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案 > 的通知》,立马跟进了这个消息,表了态。

小产权房,凉了,国家要将它 " 赶尽杀绝 "。

为啥?

首先,小产权房没有 " 名分 "——国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证通通没有,该交的土地出让金等费用,通通都没有。

其次,对于购房者来说最致命的,它的产权根本就是不完整的——一般住宅的产权证是国家房管部门颁发,而小产权房的则是由乡政府或者村颁发。

之所以那么多人买,其实就一个原因,便宜。

便宜到价格可能只有同样区域正常商品住房的一半,至于为啥这么便宜,就是因为它产权不齐全。

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这类房屋在交易时 " 上不了台面 ",无法挂出去交易,只能通过过户来完成。而且由于一宅可落多户,又没有先来后到、谁占大头之分,有多少人就平分成多少份,所以在实际交易时扯皮不断,让人心力交瘁。

但说来说去,这最多让买卖交易双方比较麻烦,似乎没必要让国家三令五申下杀手。

小产权房真正的原罪,是落在了土地上。

这类房子是在集体土地上建起来的房子,政府显然是不支持的。

农村集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权。

简单来说就是,小产权房又占用了集体用地,又不交土地转让费用,是在薅国家羊毛。

国家能忍么?

显然不能,所以这次通知的表述并非要求拆多少小产权房,因为拆小产权房这种管控每年各地都在实施,只是上有政策下有对策,东边拆了西边再建,无法从源头扼杀。更何况拆房国家是要出补偿的,总不能让居民流落街头。

而这次官方做法就十分有意思了——不是一直问小产权房何时能够转正变成普通住宅吗?

那我就明确告诉你——想等小产权房合法化,不可能了。

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深圳的小产权 没有活路

就像上边说的,转正无望,没有活路。

小产权房是个全国普遍性的问题,而广东整个省,更是小产权房的重灾区,得治。

据相关统计数据,截止 2018 年底,深圳违法建筑总产量做到 37.94 万栋,总建筑面积达到 4.05 亿平方米,是深圳建筑面积的 49.27%,占深圳总基本建设量的江山半壁。

而这次央视新闻里的数字似乎更新了,深圳违法建筑,深圳布吉小产权有哪些,也就是小产权房约 40 万栋,建筑面积达 4.2 亿平方米。

照这么算,深圳 1400 万人口数量中,最少有 700 万人定居在 " 小产权房 " 中!

这个比例,很惊悚。

广东其他重点城市也好不到哪儿去,拿隔壁广州当例子,根据广州市城市管理综合执法局公布的数据,2012 年,广州清拆违法建筑 98.5 万平方米,但新增违建筑 140 万平方米。

清拆速度赶不上违建速度,怎一个尴尬了得。

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为啥会这样?

拿当时的白云区举例,它变成违法建设重灾区的原因之一,就是因其位于广州市城乡结合部,并且将可能成为广州市未来发展的重点规划地区之一。

城镇化加快,土地价值随之激增,深圳村委统建楼,最终的导向就是,种菜不如 " 种房 ",巨大的利益驱使违法建筑源源不断,违法建设不断冒头。

这也是为啥去年自然资源部发话之后,广州立马就响应的原因之一,深受其苦。

早在 2018 年年底,广东就发布过《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,里面明确提出,集体所有土地上开发的商品住房,即俗称的 " 小产权房 ",一律不得办理不动产登记。

这个文件,早已奠定了基调,预告着小产权房的谢幕。

可以看出,小产权房已经是深圳噩梦一般的存在了,当然,正常住宅的房价显然也是一种噩梦。

小产权房的出现,除了一部分人的逐利,也体现了一部分人(对于深圳来说可能是很大一部分)的真实需求:

他们想生活在这个号称可以造梦的城市,但是他们发现似乎真的住不起 ......

之前经济日报的文章就提过,不要让高房价吓跑年轻人,因为城市发展的根本还是需要新鲜血液的注入,对于深圳这种选择 " 打工路子 " 发展的一线,更是如此。

也许在想方设法要整死小产权房的同时,真的该好好治理一下房价。

不合法的固然不合法,但是很多人合法的需求,是不是该想法子满足一下。

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最后惯例吐槽一下,所谓一线城市没有泡沫这个说法,就单说深圳,一直说接轨国际,去看下贴吧里那副趾高气昂的样子,天天比房价。

自比伦敦纽约东京巴黎,但实际上总量被人完爆,人均被爆得体无完肤,房价倒是半斤八两,这说明啥?

其实就是说明了,发展水平根本没到那份上,个人资产的水分也很大,注水的房价让很多人产生了错觉,搞得自己好像真的很有钱(当然有钱的的确也很多就是了)......